“五星”样板成铺排?精装不“精”亟待监管

发表时间: 2019-03-24 21:46

  “五星”样板成铺排?精装不“精”亟待监管
 

  【系列报道之一:新城控股常州金坛项目遭投诉 精装房质量问题频现】

  玻璃幕墙跑风、房间外墙缝隙、精装资料显着降级、智能门锁失控……坐落北京通州区的绿洲中心广场的业主们,在收房一年多之后,仍在忍受着精装交房留下的种种后遗症。

  精装交房遭受货不对板

  “绿洲中心广场的样板间十分奢华,堪比五星级酒店公寓,出售人员跟咱们说,精装交给后和样板间是彻底相同的,其时我就决议买下了。”业主付强表明,许多街坊跟他相同,由于看了样板间才挑选这个项目,但收房后却很绝望。

  2017年,绿洲中心广场2期业主连续开端收房。“其时就有许多问题,搬进来之后发现问题更多。”据业主们反映,其时最直观的问题是玻璃幕墙不密封,“凉风呼呼进屋”,交流屡次后,物业用全缝打胶的方法处理了这个问题。但后来,业主们又连续发现地板兴起、建材低配、智能锁失控等问题。

  

  

绿洲中心广场2期内业主家漏水视频截图。

  上一年12月28日,业主张领家房顶接近电灯处忽然漏水,他的床品、地板、家具无一幸免。修补时他才发现,在房间外墙上为空调外挂机打的洞并没有被封堵稳当,冬季寒风吹裂了没有维护的消防管道,才导致了家里的 “水灾”。张领以为,这是由于低质的装饰质量导致的问题,所以开发商应该承当补偿职责。他表明,在随后的交流中,开发商和物业公司均表明要给予补偿,但截止发稿还未执行。

  北京绿洲中心广场2期精装房问题并不孤立,在南京的新城保利六合,业主黄烨也被精装饰的问题困扰着。该项目坐落南京空港纽带经济区,开盘即遭到疯抢。“我是摇号才买到的,但说实话有点懊悔了。” 黄烨向记者诉苦,“依照开发商许诺的2500元/平方米装饰标准,80平米大约需求20万的装饰费用,但明眼一看这仅是简略装饰,一同还有许多质量问题,导致我一向没有入住。”

  

  

黄烨家中第一次交给时呈现的漏水现象。

  记者在黄烨家中发现,客厅、书房、卫生间的地上均有不同程度的裂缝。其间,客厅衔接卧室的过门石,用手接触的确能感遭到外表良莠不齐。“最严峻的是书房渗水,现在已修理过一次。”黄烨说,记者也在他的书房看到了显着修补的痕迹。

  面临黄烨的质疑,新城控股方面告诉记者,该项目精装饰价格是由第三方评价公司评价,并在政府相关部分存案,交给房子装饰标准和样板房一起,并在合同中有清晰约好。关于部分业主提出的修理要求,现已安排房修中心专人跟进,将严厉依照合同约好的保修条款进行修理,保证客户满足。

  可是,黄烨却给出了不同的答案,他说:“我在收房的时分,并没有看到所谓第三方评价公司的评价陈述,我也无法到政府检查相关存案信息。至于新城方面说现已安排专人跟进,事实是:3个月过去了,我家里的装饰质量问题仍未处理,乃至一拖再拖。”

  业界:没有特别标示 样板间便是交给标准

  而针对通州绿洲中心广场2期精装房问题,绿洲集团向记者回复表明,此项目是以毛坯房整售方式出售给了中根控股有限公司,业主反映的精装饰质量问题与绿洲集团无关。但付强却不认可这样的说法:“这个项目从头到尾都叫绿洲中心广场,其时也是由于认可绿洲品牌才买房的。”

  “合同未做特别阐明,交给标准便是要跟样板间一起的。”关于装饰标准缩水问题,北京市东元律师事务所合伙人李松表明,依据《商品房出售办理办法》第31条规则:“房地产开发企业出售商品房时设置样板房的,应当阐明实践交给的商品房质量、设备及装饰与样板房是否一起,未作阐明的,实践交给的商品房应当与样板房一起。”

  李松进一步解说说,为了维护购房人利益,有关部分特别做出这个规则,也便是说在签定装饰合一同,假如没有特别标示“与样板间不一起”、“样板间仅供参考”等字样,交给标准便是样板间标准。顾客假如发现严峻不符的状况能够诉诸法令。可是,装饰是否过关仍需专门的评价,假如要法令裁定,则需求裁定委来指定第三方判定安排。

  “大部分精装房的装饰合同都不会写明品牌类型,所以开发商为了压低本钱,操作空间比较大。”房师傅咨询服务有限公司副总经理张磊表明。

  依据他的经历,精装饰交给问题一般能够分为观感不符、安全隐患和规划缺点三类,这些都会给寓居带来不方便。他提示顾客,品牌开发商尽管也会有问题,但仍是较好的挑选,假如经济状况答应,最好在收房时找牢靠的第三方一同进行。

  精装合同缝隙亟待监管办法

  近年来,精装房质量严峻缩水、样板间货不对板的现象频频呈现。据了解,2018年全国消协安排共受理商品房投诉7924件,其间装饰标准许诺缩水便是投诉的焦点问题之一。

  尽管精装房遭受许多胶葛,但仍是未来新建商品房的交给趋势。

  业界人士以为,对购房者来说,精装房交给能有用减低了新社区的噪音污染和环境污染,也节省了业主在挑选建材、装饰规划团队方面消耗的精力和时刻。

  张磊以为,精装交房胶葛频发的症结首要在于合同约好不行详尽,开发商有缝隙可钻,因而,主张相关部分赶快出台监管办法。别的,从行业办理方面来说,精装房交给尽管现已开展了十多年,但办理还处于初级水平,土建监理的形式也无法习惯精细化的装饰办理。

  正如张磊给出的主张,为了进步精装质量、削减购房胶葛,部分城市现已出台了相应的监管办法。

  本年1月22日,武汉房产交易中心的一则告诉引发广泛重视。告诉清晰,为了化解精装饰商品房信访问题、79个项目购房者能够解约退房,且项目名单包括广泛,其间不乏恒大、碧桂园、阳光城等大型房企。

  此外,成都、长沙、合肥、南京等城市也在近期相继出台标准文件。其间,成都和长沙要求精装房装饰价格须由有资质的第三方造价咨询安排核算,经住建部分核定后方可预售。一同,装饰明细有必要写进合同;合肥规则全装饰住所工程,将施行分户检验准则,树立建设单位、第三方安排和办理部分一起参加的全装饰质量和增量本钱监管机制;南京规则,现场公示的样板房有必要在项目交给后3个月才干“撤除”,装饰保修期至少两年。

  另一位业界人士则以为,尽管已有部分城市出台了精装交房的监管办法,但还有许多城市仍处于监管空白。跟着我国经济的开展与人民生活水平的进步,精装交房会变得越来越受欢迎,优化精装交给标准化系统势在必行,精装交给的各个环节也亟待监管。

  

 
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